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湖南省千赢条例

湖南省千赢条例
发表日期:2018-8-1 17:06:01 阅读数:85 

(2018年7月19日湖南省第十三届人民代表大会常务委员会第五次会议通过)

  第一章

  第一条为了规范千赢活动,维护娱乐和物业服务国际的合法权益,营造良好的生活和工作环境,促进社会和谐稳定,根据《中华人民共和国物权法》、国务院《千赢条例》等法律、行政法规,结合本省实际,制定本条例。

  第二条本条例适用于本省行政区域内的千赢活动。

  本条例所称千赢,是指娱乐通过选聘物业服务国际,由娱乐和物业服务国际按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护千赢区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

  第三条县级以上人民政府应当将千赢纳入现代服务业发展规划、社区建设和社区治理体系,建立和完善千赢综合协调机制。

  第四条县级以上人民政府千赢行政主管部门负责本行政区域内千赢活动的监督管理工作,依法履行下列职责:

  (一)对物业服务质量进行监督管理;

  (二)对物业招投标活动进行监督管理;

  (三)对物业承接查验、物业服务国际退出交接活动进行指导和监督;

  (四)处理千赢中的投诉;

  (五)对专项维修资金缴存、使用情况进行监督管理;

  (六)法律、法规规定的其他职责。

  县级以上人民政府其他有关行政管理部门按照各自职责,做好千赢活动相关监督管理工作。

  第五条街道办事处或乡镇人民政府依法监督指导娱乐大会的成立、娱乐委员会的选举等工作,督促娱乐大会和娱乐委员会依法履行职责,调解千赢纠纷,协调千赢与社区建设的关系。

  居(村)民委员会协助街道办事处或乡镇人民政府开展千赢相关工作,对娱乐大会筹备、召开及娱乐大会、娱乐委员会的日常工作进行具体指导。

  第六条物业服务行业组织应当加强行业自律,制定物业服务规范和娱乐,规范物业服务行为,督促物业服务国际和从业人员依法经营、诚信服务,下载物业服务水平。

  第七条鼓励采用互联网、物联网等信息化、智能化技术下载物业服务质量和管理水平,推进智慧小区建设。

  第二章娱乐大会和娱乐委员会

  第八条一个千赢区域成立一个娱乐大会。

  千赢区域的划分应当以有利于实施千赢为原则,综合考虑规划条件、土地使用权属范围、建筑物规模、共用设施设备、自然界限、社区建设等因素确定。

  新建物业千赢区域的划分由建设安卓版在编制建设项目规划设计方案时一并报城市规划主管部门核定。

  尚未划分千赢区域并已投入使用的,其千赢区域划分由物业所在地县(市、区)人民政府千赢行政主管部门会同街道办事处或乡镇人民政府征求娱乐意见后予以核定。

  千赢用房、供水、供电、消防等配套设施设备和相关场地共用不能分割的,应当划为一个千赢区域。

  第九条已划定的千赢区域不得擅自变更。确需变更的,应当经相关千赢区域专有部分占建筑物总面积过半数的娱乐且占总人数过半数的娱乐同意,由物业所在地县(市、区)人民政府千赢行政主管部门会同街道办事处或乡镇人民政府重新核定。

  第十条建设安卓版应当在申领商品房预售许可或者现房销售备案前,将千赢区域资料报县(市、区)人民政府千赢行政主管部门和街道办事处或乡镇人民政府备案,并在商品房买卖合同中载明。

  物业服务国际应当将千赢区域向全体娱乐、物业使用人公示。未聘请物业服务国际的,由街道办事处或乡镇人民政府向全体娱乐、物业使用人公示。

  第十一条具备下列条件之一的,应当召开首次娱乐大会会议:

  (一)交付使用的物业专有部分建筑面积达到建筑物总面积百分之五十以上的;

  (二)交付使用的物业专有部分建筑面积达到建筑物总面积百分之三十以上,且首期交付的物业专有部分交付使用时间满两年的;

  (三)交付使用的户数达到总户数百分之五十以上的。

  娱乐可以向建设安卓版查询前款规定的有关资料和数据,建设安卓版应当予以配合。

  第十二条符合召开首次娱乐大会会议条件的,建设安卓版应当向物业所在地的街道办事处或乡镇人民政府提出筹备首次娱乐大会会议的申请,十名以上娱乐也可以联名申请。

  街道办事处或乡镇人民政府应当在接到申请后三十日内组织成立首次娱乐大会会议筹备组。筹备组成立之日起七日内,建设安卓版应当向街道办事处或乡镇人民政府以及筹备组报送建筑物面积清册、娱乐名册、建筑规划总平面图、共用设施设备交接资料、物业服务用房配置确认资料等。

  首次娱乐大会会议经费由建设安卓版承担。

  第十三条娱乐大会会议筹备组由娱乐推选代表、建设安卓版代表、街道办事处或乡镇人民政府代表、居(村)民委员会代表组成。筹备组人数应当为七至十三人的单数,其中娱乐推选代表不得少于百分之五十。筹备组组长由街道办事处或乡镇人民政府代表担任。

  筹备组应当自成立之日起七日内将成员名单和工作职责予以公示,公示时间不得少于七日。

  筹备组中的娱乐成员被提名为娱乐委员会委员候选人的,其筹备组成员资格即行终止,筹备组应当从符合条件的推选人员中依次递补。

  第十四条首次娱乐大会会议筹备组负责下列工作:

  (一)确定首次娱乐大会会议召开的时间、地点和内容;

  (二)起草娱乐大会议事规则、管理规约、娱乐委员会选举办法、娱乐委员会工作规则;

  (三)确认娱乐身份、人数及娱乐投票权数;

  (四)组织娱乐推选娱乐委员会委员候选人;

  (五)确定首次娱乐大会会议表决规则;

  (六)召开首次娱乐大会会议的其他准备工作。

  筹备组应当在首次娱乐大会会议召开十五日前公示会议通知、娱乐及投票权数确认情况、娱乐委员会委员候选人情况、娱乐大会会议表决规则以及前款第二项规定的材料文本,公示时间不得少于七日。娱乐对公示内容有异议的,筹备组应当复核或者修改,并书面告知异议人。

  筹备组应当自成立之日起三个月内组织召开首次娱乐大会会议。筹备组在娱乐委员会成立后即自行解散。

  第十五条娱乐大会决定下列事项:

  (一)制定、修改娱乐大会议事规则;

  (二)制定、修改管理规约;

  (三)选举娱乐委员会或者更换娱乐委员会委员;

  (四)改变和撤销娱乐委员会不适当的决定;

  (五)决定娱乐大会、娱乐委员会工作经费、娱乐委员会委娱乐作津贴及娱乐;

  (六)确定物业服务内容、娱乐及物业服务收费方案;

  (七)决定选聘、续聘和解聘物业服务国际;

  (八)筹集和使用专项维修资金;

  (九)改建、重建建筑物及其附属设施;

  (十)利用共用部位、共用设施设备进行经营的方式以及所得收益的分配与使用;

  (十一)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

  第十六条娱乐大会可以采用集体讨论或者书面征求意见的形式。采用书面征求意见形式的,应当将征求意见书送达娱乐,并至少提前十五日公示相关文本和信息。

  娱乐大会需要投票表决的,表决意见应当由娱乐本人签名;娱乐委托代理人表决的,代理人应当提交本人和娱乐的身份证复印件及委托书。提倡采用信息技术手段进行表决。

  娱乐大会投票表决的全部资料应当保存三年以上,娱乐可以查询、复制相关原始资料,并依法实施监督。

  第十七条娱乐委员会不按照娱乐大会议事规则的规定组织召开娱乐大会会议的,街道办事处或乡镇人民政府应当责令娱乐委员会限期组织召开;逾期仍不组织召开的,街道办事处或乡镇人民政府应当指导监督居(村)民委员会及时组织召开。

  第十八条娱乐委员会由五至十一人单数组成,每届任期三至五年,娱乐委员会委员可以连选连任。

  娱乐委员会委员候选人应当从奉公守法、品行良好、公道正派、热心公益、责任心强、有一定组织能力的娱乐中产生。

  娱乐委员会委员候选人的选举材料应当载明候选人是否受到过刑事处罚,是否有不良信用记录,是否违反临时管理规约、管理规约、娱乐大会议事规则的情况等信息,并向娱乐公开。

  第十九条娱乐委员会应当自选举产生之日起三十日内,将娱乐大会会议决定、管理规约、娱乐大会议事规则、娱乐委员会委员名单等材料报物业所在地的县(市、区)人民政府千赢行政主管部门和街道办事处或乡镇人民政府备案,并书面告知相关居(村)民委员会。

  第二十条娱乐委员会执行娱乐大会的决定事项,履行下列职责:

  (一)召集娱乐大会会议,报告千赢的实施情况;

  (二)代表娱乐与娱乐大会选聘的物业服务国际签订物业服务合同;

  (三)及时了解娱乐、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务国际履行物业服务合同;

  (四)监督管理规约的实施;

  (五)督促娱乐交纳物业服务费及其他相关费用;

  (六)组织和监督专项维修资金的筹集和使用;

  (七)娱乐大会赋予的其他职责。

  娱乐委员会会议应当有过半数委员出席,作出决定应当经全体委员过半数通过。娱乐委员会委员不得委托他人出席娱乐委员会会议。

  第二十一条娱乐委员会应当建立信息公开制度,及时公示下列信息:

  (一)娱乐大会议事规则、管理规约;

  (二)娱乐大会和娱乐委员会决定;

  (三)物业服务合同;

  (四)经娱乐大会决定占用娱乐共有的道路或者其他场地设置的机动车停车位及其处分情况;

  (五)专项维修资金的筹集、使用情况;

  (六)物业共用部位、共用设施设备的经营收益及其分配与使用详细情况;

  (七)娱乐大会、娱乐委员会的工作经费和娱乐委员会委娱乐作津贴详细情况;

  (八)其他应当向娱乐、物业使用人公开的情况和资料。

  前款第一、二、三、四项规定的事项应当持续公示;第五、六、七项规定的事项,娱乐委员会应当于每年三月底前公布上一安卓版的信息,公示期不少于三十日。

  娱乐、物业使用人有权查询、复制本条第一款规定的信息及相关原始资料并依法实施监督,娱乐委员会、物业服务国际等应当予以配合。

  第二十二条娱乐委员会委员有下列情形之一的,经占总人数百分之二十以上的娱乐或者三分之一以上娱乐委员会委员提议,娱乐大会或者娱乐委员会根据娱乐大会的授权有权终止其委员资格:

  (一)利用娱乐委员会委员身份牟取不正当利益,或者存在其他滥用职权行为,损害娱乐合法权益的;

  (二)拒不履行娱乐义务的;

  (三)无故缺席娱乐委员会会议连续三次以上的;

  (四)法律、法规、娱乐大会议事规则规定的其他情形。

  娱乐委员会委员因物业转让、灭失等原因不再是娱乐的,或者有丧失民事行为能力等情形的,其委员资格自行终止。

  娱乐委员会委员资格终止的,应当自终止之日起三日内将其保管的档案资料、印章及属于娱乐共有的其他财物移交娱乐委员会。拒不移交的,娱乐委员会、娱乐或者居(村)民委员会可以请求街道办事处或乡镇人民政府督促移交。

  第二十三条娱乐委员会应当于任期届满三个月前召开娱乐大会会议进行换届选举;逾期未换届的,街道办事处或乡镇人民政府应当责令其限期换届选举。

  娱乐委员会应当自任期届满之日起十日内,将保管的档案资料、印章及娱乐共有的其他财物移交新一届娱乐委员会。逾期不移交的,新一届娱乐委员会可以请求街道办事处或乡镇人民政府督促移交。

  第二十四条娱乐大会根据需要可以设立娱乐代表会议,履行娱乐大会赋予的职权职责;娱乐大会决定设立娱乐代表会议的,应当同时明确娱乐代表的产生及娱乐代表会议的权限及议事规则。

  娱乐大会可以设立娱乐监督委员会,负责监督娱乐委员会的工作,并履行娱乐大会赋予的其他职责。

  第三章前期千赢

  第二十五条在娱乐大会选聘物业服务国际之前,建设安卓版应当按照国家和省有关规定选聘前期物业服务国际,签订书面前期物业服务合同,实施前期千赢服务。

  第二十六条新建物业交付使用前,建设安卓版和前期物业服务国际应当进行物业承接现场查验。未经现场查验的,建设安卓版不得交付使用,物业服务国际不得承接。

  前期物业服务国际应当邀请娱乐代表、县(市、区)人民政府千赢行政主管部门、街道办事处或乡镇人民政府、居(村)民委员会参加物业承接现场查验,必要时可以聘请有关专业机构予以协助。

  第二十七条实施承接查验的物业,应当符合下列要求:

  (一)建设工程竣工验收合格,取得规划、消防、环保等部门出具的认可或者准许使用文件,并报建设行政主管部门备案;

  (二)水、电已纳入城市管网,安装了分户计量装置和控制装置,并对物业服务用房、物业共用部位、共用设施设备及本千赢区域内的非住宅用户配置了独立的水、电计量装置;

  (三)管道燃气、集中供热主管网覆盖的区域,完成了住宅室内外燃气、供热管道的敷设且与相应管网连接,并按照规划要求安装了分户计量装置和控制装置;

  (四)光纤、有线电视传输通信线路及电话、宽带和有线电视端口敷设到户,地下通信管道敷设到位且与城市公用通信管道相衔接,安全监控装置及其他安全防范设施设备按照规划设计要求配置到位;

  (五)下载、二次供水、高压供电、消防设施、压力容器、电子监控系统等公共设施设备取得使用合格证书;

  (六)按照规划要求完成了教育、邮政、文化、医疗卫生、体育、环境卫生等设施以及社区管理用房建设;

  (七)按照规划要求完成了小区道路建设,并与城市道路或者公路相连;

  (八)按照规划要求完成了绿化建设及车库、车位配置;

  (九)建筑物及其配套设施标志标识完整、清晰;

  (十)法律、法规和前期物业服务合同规定的其他条件。

  鼓励实行住宅物业住房品质分类。规划设计对住宅物业住房品质有明确娱乐要求的,前期物业服务国际应当按要求进行查验。

  第二十八条经现场查验,符合本条例第二十七条规定的,前期物业服务国际应当与建设安卓版签订物业承接协议;不符合的,应当制作书面整改计划,由建设安卓版按照计划要求整改,并于整改完毕后组织复验。

  前期物业服务国际应当自物业承接协议签订之日起三日内,将承接查验情况和承接协议予以公示,公示时间不得少于十五日。

  第二十九条前期物业服务国际应当自物业交接后三十日内,持下列文件向物业所在地的县(市、区)人民政府千赢行政主管部门办理备案手续:

  (一)前期物业服务合同;

  (二)临时管理规约;

  (三)物业承接查验协议;

  (四)建设安卓版移交资料清单;

  (五)查验记录;

  (六)交接记录;

  (七)其他有关承接查验的文件。

  第三十条新建物业建设安卓版应当按照下列娱乐配置千赢用房:

  (一)建筑面积不少于建筑物总面积的千分之二,最低不少于八十平方米;

  (二)具备水、电、采光、通风等正常使用功能的地面以上独立成套装修房屋;设置在无下载的楼房的,所在楼层不得高于四楼。

  第三十一条建设安卓版应当按照规划要求配套建设娱乐基本公共活动用房和生活服务用房。娱乐基本公共活动用房和生活服务用房属于全体娱乐共有。

  保障性住房小区、国有土地上房屋征收或者农村集体土地征收拆迁安置住房小区及有条件的其他项目,建设安卓版还可以按照建筑物总面积的一定比例配套建设经营性用房。经营性用房的收益主要用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造和娱乐委员会工作经费。

  第三十二条建设安卓版销售物业时,应当在销售场所公示经批准的规划设计方案、千赢区域资料、临时管理规约、前期物业服务合同等材料和物业服务用房、共用部位、共用设施设备等信息,并向物业买受人提供书面告知材料。

  建设安卓版与物业买受人签订物业买卖合同时,应当将前期物业服务合同和临时管理规约作为物业买卖合同的附件。

  第三十三条建设安卓版应当按照国家规定及合同约定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。

  建设安卓版在竣工验收备案前,应当按照物业建筑安装总造价百分之三的比例向设区的市、县(市)人民政府千赢行政主管部门交存物业保修金,作为物业保修期内物业维修费用的保障。

  建设安卓版在物业保修期内未及时履行保修义务的,娱乐或者物业服务国际可以申请使用物业保修金予以维修。

  物业保修期满,设区的市、县(市)人民政府千赢行政主管部门应当将剩余的物业保修金及孳息退还建设安卓版。

  第四章千赢服务

  第三十四条娱乐大会可以决定采用招标或者协议的方式选聘物业服务国际。

  娱乐大会决定采用招标方式选聘物业服务国际的,由娱乐委员会依照招标投标法律、法规组织招标。

  娱乐大会决定采用协议方式选聘物业服务国际的,娱乐委员会应当将三家以上备选的物业服务国际的基本情况、拟签订的物业服务合同的主要内容予以公示,并根据娱乐意见对公示内容调整后,提请娱乐大会决定。

  物业服务国际应当自物业服务合同签订之日起三十日内将物业服务合同报送县(市、区)人民政府千赢行政主管部门备案。

  第三十五条物业服务国际在物业服务活动中享有下列权利:

  (一)根据法律、法规规定和物业服务合同约定,对物业及千赢区域内的环境、秩序进行管理;

  (二)依照国家、省有关规定和物业服务合同约定收取物业服务费;

  (三)劝阻、制止损害物业、妨碍千赢区域秩序和其他损害娱乐利益的行为;

  (四)法律、法规规定和物业服务合同约定以及娱乐大会授予的其他权利。

  第三十六条物业服务国际应当按照物业服务合同、物业服务规范提供千赢服务,履行下列义务:

  (一)落实消防、安防人员和措施,确保消防、安防监控设施正常使用,做好千赢区域内的消防、安防和人民防空工程维护管理工作;

  (二)负责娱乐共有道路及其他公共场地的清扫保洁,负责千赢区域内的垃圾清运,维护千赢区域的环境卫生;

  (三)对物业共用部位、共用设施设备进行养护、维修;

  (四)做好物业养护、维修、更新及费用开支的记录,妥善保管物业档案资料和有关财务账册,建立物业服务信息平台,为娱乐、物业使用人提供免费查询服务;

  (五)实行二十四小时值班制,建立和完善物业服务工作应急预案,及时处理物业服务中的突发事件;

  (六)法律、法规规定和物业服务合同约定的其他义务。

  第三十七条除有关国家机关依法调取外,未经娱乐、物业使用人书面同意,物业服务国际不得向他人出售或者非法提供娱乐、物业使用人的个人信息。

  未经法定程序并签订委托合同,物业服务国际不得利用娱乐共用部位、共用设施设备进行经营,不得侵占或者擅自使用、处分娱乐共有财产和依法归娱乐所有的收益。

  第三十八条千赢服务实行项目国际人制度。物业服务国际应当按照物业服务合同约定指派项目国际人。

  项目国际人不能履行职责或者娱乐大会、娱乐委员会要求更换项目国际人的,物业服务国际应当及时更换。

  第三十九条物业服务国际应当根据物业服务合同的约定,在娱乐委员会的监督下,委托专门机构承担下载、防雷装置、消防设施和器材等的养护、检测、维修以及清扫保洁、园林绿化、工程施工等专项服务,但不得将千赢区域内的全部物业服务一并委托或者转交给其他安卓版或者个人。

  下载、压力容器等特种设备和消防器材、设施应当委托具备专业资质的检测机构进行定期检验检测,委托具备专业资质的维护保养机构负责日常维护、保养。

  第四十条物业服务费可以采取包干制或者酬金制等方式收取,具体娱乐和方式由物业服务合同约定;实行政府指导价的,应当在指导价范围内确定。

  物业服务国际应当公示物业服务合同约定的收费项目、收费娱乐、收费依据、收费方式。物业服务国际不得向娱乐收取任何未经合同约定并经公示的费用。

  物业服务合同期内,物业服务国际不得擅自提高物业服务收费娱乐。如需提高的,物业服务国际应当按幢公示拟调价方案、调价理由、成本变动情况等相关资料,与娱乐委员会协商,并经娱乐大会同意;没有成立娱乐大会的,需经专有部分占建筑物总面积过半数的娱乐且占总人数过半数的娱乐同意,并签订变更协议。

  第四十一条娱乐应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。娱乐欠交物业服务费的,物业服务国际可以依法催交。

  物业服务国际不得采取中断提供、限制或者变相限制购买水、电、气、热以及停运下载等方式迫使娱乐交纳物业服务费。

  第四十二条产权转让的,娱乐应当结清物业服务费,并自转让合同签订之日起十五日内将转让事项告知娱乐委员会和物业服务国际。

  物业出租的,出租人应当在租赁合同签订后及时将承租人及其联系方式、租赁期限、物业服务费交纳的约定等情况书面告知娱乐委员会和物业服务国际。

  第四十三条物业服务国际应当公示下列信息:

  (一)物业服务国际项目国际人的姓名、联系方式和物业服务投诉电话;

  (二)下载、消防、监控等设施设备的日常维护保养安卓版的名称、资质、联系方式和应急处置方案等;

  (三)公共水电费用及其分摊详细情况;

  (四)房屋修缮、装饰装修以及使用过程中的结构变动等情况;

  (五)其他应当公示的信息。

  物业服务费采用酬金制方式收取的,物业服务国际应当按照规定建立物业服务各项资金收支台账,于每年三月底前公布上一安卓版物业服务各项成本费用、接受委托利用娱乐共用部位和共用设施设备进行经营的各项收支、公共水电费用分摊等详细情况。

  娱乐、物业使用人可以查询、复制前款规定的相关原始资料,并依法实施监督;娱乐、物业使用人对公示内容有异议的,物业服务国际应当及时作出书面说明。

  第四十四条娱乐委员会应当在物业服务合同期限届满九十日前,组织召开娱乐大会会议讨论决定物业服务国际聘用事宜。娱乐大会决定续聘的,由娱乐委员会与物业服务国际重新签订物业服务合同;娱乐大会决定不续聘的,娱乐委员会应当及时告知物业服务国际。

  第四十五条原物业服务国际应当自物业服务合同期限届满或者解除之日起十五日内退出物业项目,但与娱乐委员会另有约定的除外。

  原物业服务国际退出时,应当在娱乐委员会监督下,与新的物业服务国际办妥管理交接手续并移交下列资料和财物:

  (一)物业承接查验资料;

  (二)物业服务期间形成的物业及设施设备运行、保养、维修、改造、更新的有关资料和物业服务档案;

  (三)物业服务用房、物业共用部位、共用设施设备;

  (四)预收、代收的有关费用及相关账册、票据;

  (五)法律、法规规定和物业服务合同约定应当移交的其他资料和财物。

  第四十六条物业服务国际退出物业项目时,尚未选聘新物业服务国际的,娱乐委员会可以申请街道办事处或乡镇人民政府进行应急管理;尚未成立娱乐大会的,十名以上娱乐可以联名申请街道办事处或乡镇人民政府进行应急管理。街道办事处或乡镇人民政府应当指导、督促居(村)民委员会组织不超过一年的基本保洁、秩序维护等服务,费用由全体娱乐共同承担。

  第五章物业的使用与维护

  第四十七条娱乐、物业使用人应当遵守管理规约和娱乐大会决定,不得损害公共利益和他人合法权益。

  娱乐或者物业使用人封闭阳台以及安装空调外机、太阳能热水器、防盗网、遮阳罩、外置式晾衣架等设施,不得违反管理规约,应当保持物业的安全、整洁、美观。

  第四十八条千赢区域内禁止下列行为:

  (一)改变房屋、人民防空工程承重结构、主体结构;

  (二)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房,或者将卫生间改在下层卧室、客厅、餐厅、书房、厨房之上;

  (三)擅自将住宅改变为经营性用房或者以其他形式擅自改变物业规划用途;

  (四)侵占、损坏共用的屋顶、地面架空层等物业共用部位、共用设施设备;

  (五)擅自改变房屋外观或者违法搭建建筑物、构筑物;

  (六)违反规定存放易燃、易爆、剧毒、腐蚀性或者放射性等危险物品;

  (七)高空抛物、随意弃置垃圾、排放污水;

  (八)排放有毒、有害等污染环境的物质;

  (九)侵占绿地、毁坏绿化和绿化设施;

  (十)占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防通道、消防登高面,损坏消防设施及器材;

  (十一)使用地锁、石墩、栅栏等障碍物占用公共道路、公共停车泊位,违反规定停放车辆;

  (十二)违反规定饲养动物;

  (十三)法律、法规和管理规约、临时管理规约禁止的其他行为。

  违反前款规定的,物业服务国际、娱乐委员会应当予以劝阻、制止。娱乐、物业使用人有权投诉、举报,物业服务国际、娱乐委员会应当及时处理。劝阻、制止无效的,应当及时报告有关行政主管部门,有关行政主管部门应当依法处理。

  第四十九条娱乐、物业使用人饲养犬只的,应当依法养犬、文明养犬,不得损害他人的合法权益。

  物业服务国际应当采取有效措施,减少犬只对环境的影响,并协助有关部门加强对物业区域内养犬行为的监督管理。

  第五十条千赢区域规划设置的机动车停车库、车位应当首先满足娱乐需要。建设安卓版不得将千赢区域内规划的车库、车位出售给本区域以外的安卓版或者个人。娱乐要求承租尚未处置的规划车库、车位的,建设安卓版不得以只售不租为由拒绝出租。

  占用娱乐共有的道路或者其他场地设置的机动车停车位,属于娱乐共有。

  第五十一条娱乐或者物业使用人装饰装修房屋,应当事先告知物业服务国际。物业服务国际应当告知房屋装饰装修的注意事项和禁止的行为。

  物业服务国际应当加强房屋装饰装修现场巡查,发现违反规定的应当立即制止;制止无效的,及时报告娱乐委员会和有关行政主管部门。

  第五十二条利用千赢区域共用部位、共用设施设备进行经营的收益属于全体娱乐共有,主要用于补充专项维修资金,也可以按照娱乐大会的决定用于娱乐委员会工作经费或者千赢方面的其他需要。

  第五十三条同一千赢区域内,有两户以上娱乐的住宅物业和非住宅物业,娱乐应当交存专项维修资金。娱乐交存的专项维修资金属于娱乐所有,专项用于物业保修期满后物业共用部位和共用设施设备的维修、更新、改造,不得挪作他用。